À la vente
Achat Duplex Nogent-sur-Marne (94130)
Duplex
4 pièces 65 m²
Nogent-sur-Marne
Appartement 4 pièces duplex de 65 m² entièrement rénové, dans un bel immeuble de caractère. Au cœur du centre ville de Nogent-sur-Marne. Parking possible.
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Caractéristiques
DPE
Concepts Signature
Visite du bien
Cet appartement de 4 pièces de 65 m², en duplex, avec balcon, allie charme et modernité.
Il se situe au dernier étage, lumineux, avec triple exposition, Nord, Sud et Ouest.
Au 2ème étage :
- une entrée,
- un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, donnant sur rue, avec balcon,
- une chambre, au calme sur cour,
- un WC.
En duplex :
- deux chambres,
- une salle de douche aménagée de façon contemporaine.
Il dispose d’une cave en sous-sol.
Possible parking sécurisé dans la résidence.
Des prestations premium
Ce logement fait partie d’une résidence entièrement rénovée, qui offre des prestations premium :
- Porte palière équipée d’une serrure de sécurité,
- Belles parties communes, avec accès sécurisé,
- Fibre optique opérationnelle dans le logement,
- Compteurs individuels.
Il est actuellement en cours de rénovation.
DES FINITIONS SOIGNÉES
Le prix affiché inclut les prestations de finition suivantes :
- Revêtements de sols de qualité (parquet, carrelage),
- Enduit / peinture,
- Faïences déco dans la salle de bain,
- Chauffage individuel par radiateurs électriques rayonnants.
- Climatisation dans le salon et à l’étage.
ÉCONOMISEZ AVEC LE PRÊT À FINALISER
Vous pouvez également l’acquérir dès aujourd’hui, en Prêt à Finaliser, et donc réaliser les finitions et l’aménagement à votre goût, avec vos matériaux, par vous-même ou avec vos artisans (voir montant de l’économie dans les options d’aménagement).
Tout ce qui est technique, structurant ou réglementaire a été réalisé par nos équipes avec la même rigueur que sur l’ensemble de nos chantiers :
- Structure saine,
- Isolation thermique et acoustique aux meilleurs standards,
- Réseaux neufs et conformes,
- Sanitaires installés,
- Menuiseries intérieures et extérieures de qualité.
VOS OPTIONS D’AMÉNAGEMENT
Pour aller plus loin, choisissez l’option d’aménagement adaptée à votre projet (voir prix dans options d’aménagement) :
- Prêt à Vivre, pour y habiter
- Prêt à Louer, pour un investissement locatif
Nous installons alors pour vous :
-
- Cuisine entièrement équipée : meubles, plan de travail, évier, robinetterie et électroménager encastré,
- Salle de bain aménagée : meuble vasque déco, miroir, accessoires,
- Placards installés selon configuration du plan,
- Luminaires déco posés.
La résidence
L’immeuble est intégralement rénové :
- Réfection intégrale des façades, avec ITE (Isolation thermique par l’extérieur)
- Rénovation et décoration des parties communes : cage d’escalier, hall d’entrée, double SAS sécurisé.
Idéal pour un investissement
Investir en Île-de-France sans la charge de la gestion
Ce logement peut être une opportunité pour un investisseur. Selon votre stratégie patrimoniale, vous choisissez le mode d’exploitation qui vous convient. Quel que soit votre choix, HOME CONCEPT peut prendre en charge la gestion de votre bien.
Location nue
Loué nu, votre bien vous assure des revenus stables avec des locataires de long terme.
Location meublée en LMNP
Loué meublé, le bien relève du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) : des loyers généralement plus élevés et une fiscalité allégée sur les revenus locatifs. HOME CONCEPT peut vous livrer le logement Prêt à Louer et meublé.
Prêt à Séjourner : habiter et louer
Vous souhaitez profiter du bien lors de vos séjours en Île-de-France ? Avec notre offre Prêt à Séjourner, vous l’occupez quand vous le souhaitez, et HOME CONCEPT le met en location courte durée pendant vos absences. Vos revenus locatifs réduisent votre coût de détention.
Une gestion locative intégrée
Nous avons conçu et réalisé votre logement, et nous pouvons aussi le gérer : recherche et sélection des locataires, bail et états des lieux, encaissement des loyers, suivi technique et entretien. Un seul interlocuteur, qui connaît votre bien dans le détail. Vous investissez, nous nous occupons du reste.
Un logement de qualité, livré prêt à louer et géré pour vous : une façon sereine de constituer ou de compléter votre patrimoine immobilier en Île-de-France.
Le bien en images
Les détails du prix
Prix
Prix m² pondéré (hors parking)
Option parking
Estimation frais notaire*
Charges de copropriété par mois*
Taxe foncière par an*
• Ces estimations sont données à titre indicatif
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Simuler ma capacité d’emprunt
Choisir votre option d’aménagement
Vous pouvez choisir de l’acquérir dès aujourd’hui, en Prêt à Finaliser : structure saine, réseaux neufs et conformes, isolation thermique et acoustique aux meilleurs standards. Vous aurez alors la liberté de réaliser les finitions et l’aménagement à votre façon, avec vos matériaux, par vous-même ou avec vos artisans.
Vous pouvez sinon le réserver dès à présent, et laisser notre équipe travaux terminer les finitions et les aménagements. Votre logement sera livré clé en main dans quelques jours. Vous pourrez par ailleurs, si vous le souhaitez, faire appel à nous pour l’option ameublement ou nos services de gestion locative “zéro charge mentale”.
Le Quartier
Un emplacement recherché
- Commerces, restaurants et services au pied de l’immeuble.
- Accès rapide aux transports : RER E à 10 min à pied, RER A à 15 min à pied.
- Bords de Marne accessibles à pied à 20 min. Bois de Vincennes à 15 min.
- Quartier résidentiel et animé.
La ville de Nogent-sur-Marne
Localisation premium – Grand Paris
- RER A : Paris en 10–15 min, accès direct La Défense.
- RER E : Gare du Nord en 30 min.
- Ligne 15 Est du métro Grand Paris-Express, station Nogent-Le Perreux : ouverture 2031.
- En voiture, accès A4 immédiat. Porte de Bercy en 20 min.
Un cadre de vie exceptionnel
- 1ère ville du Val-de-Marne au palmarès 2025 des “Villes où il fait bon vivre”, pour la 5e année consécutive. Classée 43ème au niveau national.
- Berges aménagées et port sur la Marne.
- En lisière du Bois de Vincennes.
- Espaces verts de qualité.
- Centre-ville commerçant et vivant, cinéma, théâtre.
- Offre scolaire complète. Offre sportive attractive, en particulier avec les sports d’eau sur la Marne.
Le Coeur Nogentais
Éducation
Divertissement
Commodité
Transport
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Ils nous ont fait confiance
Rencontrons-nous pour concrétiser votre projet
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